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大陸置產-禁令擋不了 業者出奇招  轉載【工商時報】

儘管陸委會制定有兩岸人民關係條例,禁止大陸房地產來台打廣告、賣房子;不過,在市場供需需求下,政府的禁令永遠都擋不住錢潮移動的速度。
據估計,台商近年赴大陸投資人數若加上攜家帶眷的家庭人口,至少一百萬人,再加上中國大陸大城市房價急漲,也吸引來自台灣和國際資金,將錢砸進中國大陸購屋置產,因此近年來檯面下業者引入大陸房地產或明、或暗地進行銷售,早是不爭事實。
近幾年來有些房地產業者嘗試引進大陸房地產個案在台展銷,卻陸續被政府罰錢,一度鬧得房地產業界草木皆兵,儘管買的人沒事,卻讓有些知名的房地產公司荷包失血。像上海知名的浦東「香梅花園」、「世茂濱江花園」,二○○三年分別在四月與十月間,委託太平洋房屋公司在台舉辦大型展銷會,就因相關法令尚未准許大陸房地產直接銷售,兩案均被罰款一百萬元;不過也首度讓過去採潛銷方式在台銷售的大陸房地產,首次搬上檯面。

只是,上有政策、下有對策,為了攔截源源不絕的銀彈,業者自有避開政府禁令的巧妙門路。
像太平洋房屋兩年來經常與中國大陸房地產開發商的業主合作,在台舉辦大陸投資講座,但已不像三年前一樣,在提供客戶相關資訊時都非常小心,看樓、交易、簽約一律在中國大陸進行。
經過幾次鉅額罰款事件後,現在大陸房地產想在台灣露臉、打知名度,業者早已有妙招規避。首先,跨海「看樓」、境外簽約;第二,在台灣舉辦投資講座;第三,以旅遊之名、行買樓之實,舉辦觀光旅遊「看樓團」;第四,透過企業網站連結,作網路行銷。畢竟「商人無祖國」,只要有錢賺,淘金樂、樂無窮。

除了前進大陸股市之外,海峽兩岸房地產投資的交流多年來一直在檯面下你來我往、觀摩考察絡繹不絕,最近中國大陸某鋼鐵業股票上市公司也看好台商前往大陸投資置產的需求,主動找上台灣的代銷業者,計畫把位在福建廈門總銷售金額超過新台幣1百億元的造鎮計畫跨海招商,吸引台灣的潛在客源。

豪華的英式長廊跟歐風的擺飾,一邊洗澡還能一邊看夜景,這樣的豪宅在大陸可是相當搶手,再加上台商現在喜歡利用省時的小三通到對岸,有時還會攜家帶眷,台商在這裡置產似乎是件早晚的事,大陸就有某家鋼鐵業上市公司投入廈門房地產,準備搶攻台灣買家。

這項總銷量超過新台幣100億的造鎮計劃卻跨海找台灣的不動產投資公司負責,?的就是希望能打開知名度,但礙於法令的限制,大陸房地產是不能在台灣打廣告的,而且4年前就有房仲業者被罰款1百萬。

雖然限制這麼多,但山不轉路轉,就有大陸人利用來台灣觀光的機會請旅行社安排看屋行程,而換個角度來看,想在對岸買個家的台商機會當然多的是。

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